深铁，这俩字儿最近跟万科绑得忒紧，218个亿，可不是个小数目，搁谁都得眼红。说是借款，更像是输血，而且还是隔三差五就来一针，不知道的还以为是深铁给万科办了张长期饭票。这不由地让人想起那句老话：救急不救穷。
想想恒大，那可是前车之鉴呐！之前也是各种融资，各种扩张，结果呢？轰然倒塌，留下个烂摊子。万科现在这光景，跟恒大当年的操作，咋就那么相似呢？让人不禁捏把汗，这深铁的钱，还能撑多久？下一个恒大，不会就是万科吧？
当然，也有人说，万科傍上了深铁这条大腿，那就是城投债的翻版，走的是化债的路子。可问题是，这债得怎么化？靠深铁一直输血？这可不是长久之计啊！关键还得看万科自己，有没有那个造血的能力。
翻开万科的财报，301亿的销售回款，看着不少，可比起之前，那可是断崖式下跌。房地产这行当，现金流比利润重要得多。账面上看着营收还行，可实际上口袋里没钱，那也是白搭。万科现在又是处置资产，又是置换低息贷款，忙活半天，不就是为了缓解现金流压力嘛！
这利息也是个大问题。欠的钱越多，利息就越高，就像个无底洞，怎么填都填不满。万科现在指望用深铁的低息贷款来置换之前的那些高息债，这想法是不错，可要是销售额一直上不去，这利息的窟窿，早晚还得露出来。
说到底，万科能不能活下去，还得看销售。现在楼市这光景，大家都捂着钱包，谁还敢随便买房？万科虽然在一些大城市还有几个热销楼盘，可整体销售额下滑，是不争的事实。这“冰火两重天”的局面，也说明了现在楼市的两大真相：一是普涨时代结束了，好地段、好产品才能卖得出去；二是房企之间的竞争，已经从拼规模变成了拼精品。
万科的“三好住宅”据说复购率还不错，但这能撑起整个公司的销售吗？不好说。如果市场一直这样低迷下去，万科的销售额持续下滑，那深铁的钱也迟早会烧完。到时候，可就真成下一个恒大了。
所以，万科现在最要紧的，就是找到一条可持续发展的路子。不能光靠深铁输血，还得自己想办法造血。这楼市的风向，啥时候能变，谁也说不准。万科能不能熬过这个冬天，还得看它自己的本事。你说，是不是这个理儿？
网络股票杠杆提示：文章来自网络，不代表本站观点。
